致：        律师事务所：

   广安协力文化旅游投资发展有限公司（以下简称“我公司”或“招标人”）拟通过邀请招标方式聘请广安协力文化旅游投资发展有限公司法律顾问。现诚邀广安市区内（或在广安市内有分支机构）的各律师事务所参加投标。

一、项目内容

1、项目名称：广安协力文化旅游投资发展有限公司法律顾问。

2、期限：2016年12月至2017年12月。

二、招标要求

1、名称：广安协力文化旅游投资发展有限公司法律顾问服务。

三、服务范围与内容：

   在双方充分沟通了解的基础上，律师团队将协助公司进行日常企业法律服务和房地产专项法律服务。

（一）公司日常法律服务

   结合相关法律法规、政策及从事法律服务工作的实践经验，在公司劳动用工、合同文书审改、制度建设、流程建设、风险控制等方面提供法律服务，为公司重大决策提供法律意见，协助参与公司对外沟通、谈判。

   代表公司处理各类投融资合同、建设工程设计合同、施工合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、担保合同等法律事务；代表公司处理各种劳动合同、安全生产合同等法律事务。帮助公司建立制度体系，梳理业务流程，促进公司规范化、流程化发展。

（二）房地产法律服务

   根据公司实际需求，结合一般房地产开发项目进展程序及公司各业务部门设置特点，为公司房地产项目提供全过程法律服务，主要内容包括：

1.项目土地前期开发期间

（1）协助公司修改、完善地块前期开发合同、土地出让、转让协议书等有关法律文件，参与、配合公司接收土地。

（2）凡涉及项目合作、转让的，参与合同谈判、论证项目法律可行性、修改相关法律文件，以保证项目合法进行。

（3）受公司委托，协助公司企业并购、兼并重组等方案设计，参与对外谈判，起草、修改相关法律文件。

（4）及时协助公司处理合同履行期间相关法律事宜。

（5）对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等，协助公司处理，并起草相关的法律文件。

2.在项目建设期间

（1）参与项目工程设计、施工招标、原材料及设备采购招标等文件的制定，参加公司审查投标文件并为评标、决标提供公司所需要的法律意见；

（2）审查、修改项目设计合同、项目施工监理、委托测绘合同、委托勘察合同、原材料及设备采购合同等；

（3）按照公司要求，代表或参与公司与工程承包方洽谈，修改并审核工程承包合同；

（4）配合公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审核工程分包合同；

（5）协助公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同，并对履约、索赔、反索赔资料加强积累和保管；

（6）协助公司审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调公司与政府工程质量监督部门的法律事务联系。

3.在项目经营（包括楼宇预售、出售、出租等）期间

（1）参与公司与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，审查、修改公司与代理商的代理销售协议书，达到双方同意签约的条件；

（2）协助公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；

（3）协助公司修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等相关的法律文件；

（4）解答公司或购房人、承租人针对上述法律文书而提出的法律问题，协助公司提高成交率；

（5）协助公司就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性进行法律论证；协助公司草拟审核贷款合同、抵押合同及其他有关文件；协助公司解决按揭贷款、长期融资、投资过程中的日常法律事务。

（6）公司组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务。

（7）根据公司要求，为公司员工组织各种类型的法律培训。

（三）投融资法律服务

 1．投资

（1）提供投资领域的法律事务咨询。

（2）对投资项目进行尽职调查和法律可行性研究， 就投资项目的立项、投资方式、商业机会、投资环境出具法律意见书。

（3） 参与投资项目的商务谈判 。

（4）起草与审核投资意向书、协议书等 各种法律文件。

（5）协助设立企业。

（6）代理解决各种投资纠纷 。

 2.融资

（1）对融资项目进行审慎调查以及全面的法律风险评估，对融资项目进行可行性分析。

（2）就融资项目提出专业的法律意见，对可能涉及的法律事务进行法律分析。

（3）参与制作《项目融资方案》，设计融资框架，选择合适的融资方式。

（4）参与项目融资的谈判

（5）起草与审查有关项目融资的各种合同文件，包括项目融资合同、担保合同等，并提供律师见证服务。

（6）办理融资所需文件的批准和登记手续。

（7）协助进行公司治理结构的改变，制定风险预防管理机制。

（8）监督融资项目的日常经营管理，及时处理相关法律问题。

   以上项目中，公司涉及经济、民事、知识产权、劳动、行政、刑事等必须进入诉讼或者仲裁法律程序的诉讼或仲裁代理事务及按揭、长期投资、融资、项目合作（转让）、企业改制、重组、并购、破产、股票发行上市(IPO)等其他专项法律事务，不包含在常年或专项法律服务的工作内容中，将《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》（川律协〔2016〕39号）优惠收取律师费用。

四、投标须知

1、合格人的投标人的要求：经资格审查合法成立，具备合同履行能力，在行业内具有较高知名度，无违法及受行政处罚记录，经营场所在广安市内范围内，并有组织及实施本项目能力的律师事务所均为合格的投标人。

2、招标人评标时除考虑投标人报价之外，还要对其综合能力进行比较，同时考虑下列因素：

(1)投标人资质及规模；

(2)投标人及指派往我公司从事服务之顾问律师的专业技术职能；

(3)投标人及指派往我公司从事服务之顾问律师的综合实力；

(4)提供的服务范围及对本招标书所列服务要求的承诺；

(5)与招标人有过何种形式的合作，此前是否熟悉招标人情况；

(6)投标人提供的其它优惠条件。

   我公司郑重声明：服务费用与服务质量是重要参考依据，但中标的不一定就是服务费用***的！

3、所报价格为费用总额，包括项目全程法律顾问服务费、市内交通费、通讯费、餐费等所有费用。投标人一旦中标，我公司将严格按照中标价格签订、执行相关业务约定书，双方不再就价格问题进行磋商，除非我公司认为有必要！

4、各投标人应本着长期合作、专业服务的精神，以优惠的价格投标，但亦应严格保证业务质量，一旦发现中标人及指派往我公司从事服务之顾问律师的情况与专业水平与标书所述不符，或中标人及指派往我公司从事服务之顾问律师的实际从业能力无法达到我公司的要求，或因中标人及指派往我公司从事服务之顾问律师的过错给我公司带来损失的，或不能按本投标文件的要求提供服务的，我公司保留中途解聘并要求赔偿的权利，且我公司将不承担任何费用并有权追回已支付的所有费用！

5、投标人未按本标书规定所投标书无效。无论中标与否，各投标人投标资料恕不退回，由我公司存档作为以后合作参考，我公司将对投标人资料予以保密。

6、全部投标文件应一式二份，正本一份，副本一份，并且注明“正本”和“副本”。如果正本与副本有不符，应以正本为准。投标文件应由投标人的合法授权代表正式签署。

7、所有投标文件必须装入密封的信封或包装，在信封或包装上骑缝加盖公章，并填写投标文件资料清单。投标文件的正本和副本应分别封装，并在每信封的封面上写明：

(1)收件人名称及地址

(2)招标编号及项目名称

(3)投标人名称、地址、联系人及联系电话

8、投标时须带投标书(格式附后)及所本招标文件第四部分要求的文件、律师事务所执业证书原件和复印件(加盖公章)、拟指派往我公司从事服务之顾问律师的执业证书原件和复印件（加盖公章）、法人授权委托书（原件）、税务登记证原件和复印件（加盖公章）。

9、我公司有权在合适时间发布澄清及参考文件，但应给予投标人合理时间。

五、最高限价

    本次招标最高限价为人民币肆万玖仟元（￥49000.00元）

六、投标人的投标文件应包含以下内容：

1、服务报价（自拟）投标报价不能高于本次招标最高限价（￥49000.00元），否则废标；

2、承诺函（自拟）：对是否完全同意招标要求中服务范围及服务要求作出明确、具体的承诺，若提供超出服务范围以外的服务或超过服务要求的承诺也须明确及具体；

3、法律顾问服务方案；

   方案含：服务方案、律师顾问本人简介、事务所资质证书、荣誉证书职业资格证等。

   以上文件均须加盖投标人公章，标书请密封，并骑缝加盖律师事务所公章。

七、评审办法（经评审的***投标价法）

    所有通过资格审查的投标人中投标报价***的为中标人。

八、招标程序：

1、2016年12月14日9：00至18：00时 发布招标公告

2、2016年12月23日9：00投标人提交投标文件

3、2016年12月23日9: 00开标、评标

5、开标结束后5日内，我公司与中标单位商讨签订项目全程法律顾问服务合同事宜。

九、联系方式

1、递交投标书地点：广安协力文化旅游投资发展有限公司二期会议室

2、联系人：陈先生  联系电话：18919530344

十、我公司对本次招标活动及相关的文件资料拥有最终的解释权。