主题: 房屋婚后取得≠夫妻共同财产

  • AA张伟律师
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  • 发表于:2019/10/13 10:28:38
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婚前、婚内买房,离婚时房产应该判决归谁所有是一个大家都非常关注的焦点问题。

房屋婚内所得产权证、房产证上有你的名字,离婚时房子是你的吗?

TEST

小王(男方)和小李(女方)在离婚时对房子的归属问题闹得不可开交,如果房屋是婚内取得产权证,应该怎么分割?

A、归小王所有

C、平均分割

B、归小李所有

D、需要对案情做进一步分析后才能确定房屋应该如何分割

大多数人会认为是平均分割

学渣认为三短一长我选最长。

学霸认为即便房屋产权证是婚内取得,但房款何时支付、资金来源何方、取得房屋产权证时有没有其他条件等因素,均会房屋归属产生影响。这次我要和学渣站在一边。

婚前买房婚后拿证仍属婚前财产

选好心仪的房屋,买房还需要经历:签订合同、支付房款、收房入住、取得房产证,这个过程会经历一段很长的时间(购买期房更是如此)。取得房产证与结婚登记如果发生交叉,房屋的归属就需要考虑房款支付情况、产权登记、结婚时间等因素,不一定结婚后得到产权的房屋就是夫妻共同财产。

深入调查

小王和小李相恋多年,两人在2017年登记结婚。2016年,小王用尽积蓄全款购得期房一套。直到2018年,开发商才交房并为小王办理了产权证。两人因为婆媳严重不和,最终小李向法院起诉离婚,并要求将房屋按照夫妻共同财产作平均分割。

法院判决

法院认为:依据《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
最终,法院判决房屋还归小王所有。

汐汐说法对离婚房屋归属的影响要素的简单总结如下:

离婚房屋归属要素-结婚时间
小李认为婚礼举办时间是在2016年买房前,该理由能否被法院采纳?

我国很多地方,都习惯地认为婚礼仪式是婚姻的开始,容易给当事人造成一些法律理解上的误区。依据《婚姻法》第八条之规定,取得结婚证即确立夫妻关系来看,我国的结婚时间应该以结婚登记时间为准。

小李认为婚礼举办时间是在2016年买房前,该理由能否被法院采纳?

离婚房屋归属要素-出资时间、资金来源
夫妻婚后对房产有共同出资行为,房产才有可能被认定为夫妻共同财产。通常父母资助或一方婚首付婚后共同还贷等情况十分普遍,虽然增加了判定房屋归属的复杂性,但仍有原则可循。

司法实践中,法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。 

房产证上有你的名字,房子未必会是你的

case1:当房产证上只有一个人的名字时

(1)婚前一方全款买房,登记在购买方名下

根据《婚姻法》规定,婚前全款购买的房屋属于婚前财产,结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。

(2)婚前一方贷款买房

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

(3)婚后父母全款买房

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。

case2:房产证上有两人的名字

(1)房子一方全款购买

如果一方不能提供证据证明购买房屋时的出资情况,房产证上即便他/她的名字,财产分割时仍可能判给出资方。

(2)婚前购买婚后共同还贷

婚前贷款购买婚后共同还贷,婚后房屋增值部分和共同偿还贷部分视为共同财产。

如果婚前共同支付首付,一起婚后共同还贷,属于共同财产。

(3)父母出资

如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为对夫妻两人的赠与,属于共同财产。
  
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